Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhaus – Schutz für Eigentümer & Vermieter
Ob vermietet oder selbst genutzt: Wir zeigen, wie Sie Ihr Mehrfamilienhaus umfassend gegen Schäden absichern
Mehrfamilienhäuser gelten als stabile Kapitalanlagen – mit regelmäßigem Einkommen und langfristiger Wertentwicklung. Doch sie bergen auch Risiken: Feuer, Leitungswasserschäden oder Sturm können große finanzielle Schäden verursachen. Mit der richtigen Gebäudeversicherung schützen Sie nicht nur Ihr Objekt, sondern auch Ihre Rendite. Ein fundierter Vergleich hilft Ihnen dabei, Tarife zu finden, die optimal zu Ihrer Immobilie, Risikosituation und Ihrem Budget passen.
Das Wichtigste auf einem Blick
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Sicherheit für Eigentümer und Kapitalanlage
Warum eine Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser so wichtig ist
Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses tragen Sie Verantwortung – für Substanz, Ertrag und das Wohl Ihrer Mieter. Eine passende Gebäudeversicherung bewahrt Sie im Schadenfall vor finanziellen Belastungen, die Ihre Rendite gefährden können.
Ein Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine Investition, oft mit hohen Kreditverpflichtungen, zahlreichen Mietverhältnissen und fortlaufenden Instandhaltungsaufgaben. Ein einzelner Brand, ein Rohrbruch oder ein Sturmschaden kann den finanziellen und betrieblichen Ablauf massiv beeinträchtigen. Ohne ausreichenden Versicherungsschutz müssen Sie Reparaturen oder sogar Wiederaufbaukosten selbst tragen – und bei Mietausfall weiter Darlehen bedienen.
Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist die Schadensanfälligkeit höher als bei Einfamilienhäusern: mehrere Parteien, komplexe Installationen, teils alte Bausubstanz oder wechselnde Mieter bedeuten mehr Risiko. Die richtige Gebäudeversicherung sichert Sie gegen genau diese Risiken ab. Sie übernimmt die Kosten bei Feuer, Leitungswasserschäden, Sturm, Hagel, Blitzschlag und – wenn eingeschlossen – auch bei Elementargefahren wie Überschwemmung oder Erdrutsch.
Zusätzlich können moderne Tarife den Ertrag Ihrer Immobilie absichern: etwa durch Mietausfallabsicherung, Versicherung von gemeinschaftlich genutzten Flächen (z. B. Fahrradkeller, Waschräume) oder Schutz gegen mutwillige Beschädigung durch Mieter oder Dritte. Eine Gebäudeversicherung ist deshalb keine Option, sondern eine Notwendigkeit – besonders im gewerblich genutzten oder renditeorientierten Wohnbereich.
Brände zählen zu den teuersten Schadensarten. Auch eine kleine Ursache (z. B. Kabelbrand) kann große Schäden verursachen. Die Versicherung übernimmt:
Wiederaufbaukosten
Abriss- und Aufräumkosten
Dekontaminierung von Böden
Mietausfälle durch Unbewohnbarkeit
Rohrbrüche, undichte Verbindungen oder Frostschäden kommen bei Altbauten häufig vor – teuer und schwer zu orten:
Trocknungs- und Sanierungskosten
Reparatur zerstörter Böden/Wände
Leckortungskosten
ggf. Hotelkosten für Mieter
Wetterextreme nehmen zu – Schäden am Dach, an der Fassade oder durch Blitzeinschlag sind keine Seltenheit:
Dachreparaturen
Ersatz von zerstörten Fenstern
Blitzschlagschäden an Haustechnik
Schutz auch bei indirektem Blitzeinfluss (Überspannung)
Unverzichtbar in gefährdeten Regionen oder für Neubauten mit hohem Wert:
Rückstau, Starkregen, Überschwemmung
Erdbeben, Schneedruck, Erdrutsch
Zuschüsse für Schutzmaßnahmen (z. B. Rückstauklappen)
Gerade in Mehrfamilienhäusern mit hoher Mieterfluktuation relevant:
Graffitientfernung
Reparatur zerstörter Türen/Fenster
Schäden in Gemeinschaftsflächen
Zusatzschutz bei Messie-Wohnungen möglich
So berechnen sich die Kosten
Was kostet eine Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser – und wovon hängt das ab?
Die Kosten für eine Gebäudeversicherung bei Mehrfamilienhäusern schwanken stark – je nach Objekt, Lage und Ausstattung. Wer versteht, wie sich die Prämie zusammensetzt, kann gezielt Einfluss nehmen und unnötige Mehrkosten vermeiden.
Die Prämienhöhe einer Wohngebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser wird von mehreren Faktoren beeinflusst – und lässt sich nicht pauschal angeben. Zunächst ist entscheidend, welchen Versicherungsumfang Sie wählen: Eine reine Feuerversicherung fällt günstiger aus als ein Komplettpaket mit Elementarschutz, Mietausfallabsicherung und Glasversicherung. Auch die versicherte Summe, also der kalkulierte Neuwert des Gebäudes, spielt eine zentrale Rolle. Je höher dieser Wert angesetzt ist, desto höher fällt der Beitrag aus.
Auch die Wohnfläche sowie die Anzahl der vermieteten Einheiten beeinflussen die Kosten: Je mehr Mietparteien und Fläche vorhanden sind, desto höher wird das kalkulierte Risiko – und entsprechend die Prämie. Das gilt besonders für Gebäude mit hohem Sanierungsbedarf oder mit technischer Sonderausstattung wie Aufzügen, Photovoltaikanlagen oder aufwendiger Haustechnik. Ebenso ist das Baujahr ein entscheidender Faktor: Ältere Häuser gelten als anfälliger für Schäden, insbesondere im Bereich Leitungswasser oder Elektro.
Ein weiterer zentraler Einflussfaktor ist der Standort. Befindet sich das Gebäude in einer hochwassergefährdeten Region, kann die Elementardeckung deutlich teurer oder nur mit Auflagen erhältlich sein. Auch städtische Lagen mit hohem Vandalismusrisiko wirken sich auf die Beitragsberechnung aus. Versicherer arbeiten hier mit sogenannten Risikozonen, die auf Basis von Schadensstatistiken regional differenziert sind.
Darüber hinaus beeinflusst die gewählte Selbstbeteiligung den Beitrag. Eine höhere Selbstbeteiligung senkt die Prämie spürbar – allerdings muss im Schadenfall mehr aus eigener Tasche getragen werden. Wer einen umfassenden Schutz zu einem möglichst fairen Preis möchte, sollte gemeinsam mit einem Makler genau prüfen, welche Leistungen wirklich sinnvoll sind – und welche Risiken vernachlässigbar.
Je nach Größe und Lage des Mehrfamilienhauses bewegen sich die Kosten für eine solide versicherte Immobilie in der Praxis meist zwischen 500 und 2.000 Euro im Jahr. Besonders große oder sanierungsbedürftige Objekte sowie Gebäude mit Vorschäden können deutlich teurer ausfallen. Ein fundierter Tarifvergleich bringt hier oft Einsparpotenzial – bei gleichzeitig besserem Schutz.
Leistungen richtig einschätzen
Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser vergleichen – worauf es wirklich ankommt
Wer eine Gebäudeversicherung für sein Mehrfamilienhaus abschließen möchte, hat viele Optionen. Doch nicht jeder Tarif passt zu jedem Objekt. Ein gezielter Vergleich hilft dabei, Leistungen, Bedingungen und Preise richtig einzuordnen – und Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Ein Vergleich von Gebäudeversicherungen für Mehrfamilienhäuser sollte immer weit über die reine Beitragshöhe hinausgehen. Denn in der Praxis zeigt sich oft: Was zunächst günstig wirkt, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als lückenhaft oder unflexibel. Wer langfristig Kosten sparen und im Ernstfall gut abgesichert sein will, sollte vor allem auf den Leistungsumfang und die Bedingungen im Kleingedruckten achten.
Wichtig ist zunächst, ob der Vertrag den sogenannten Unterversicherungsverzicht enthält. Damit ist sichergestellt, dass es bei einem Teilschaden nicht zu Abzügen kommt, selbst wenn der tatsächliche Wert des Gebäudes höher ist als die vereinbarte Versicherungssumme. Auch die Frage, ob Aufräum‑, Dekontaminierungs- oder Rückreisekosten nach einem Schaden mitversichert sind, ist entscheidend – gerade bei älteren oder stadtnahen Gebäuden mit begrenzten Grundstücksflächen.
Ein weiteres Kriterium im Vergleich ist der Umgang mit grober Fahrlässigkeit. Gute Tarife verzichten auf den Einwand, was bedeutet: Auch wenn z. B. ein Mieter ein Fenster offen stehen lässt und ein Wasserschaden entsteht, leistet die Versicherung trotzdem in voller Höhe. Ebenso sollten Gebäudebestandteile wie Markisen, Zäune oder Müllplätze erfasst sein – denn was nicht ausdrücklich versichert ist, fällt im Schadenfall raus.
Gerade bei vermieteten Objekten empfiehlt sich ein Blick auf Zusatzbausteine wie Mietausfall, Graffitischutz oder Schutz bei Vandalismus. Auch Schäden durch „Messie-Mieter“ oder Kosten bei Zwangsräumungen können je nach Tarif eingeschlossen werden. Je nach Objektart, Lage und Mieterstruktur können solche Bausteine sinnvoll sein und viel Geld sparen.
Zusätzlicher Schutz für besondere Risiken
Diese Bausteine sollten Sie beim Versicherungsvergleich im Blick behalten
Beim Abschluss oder Wechsel Ihrer Gebäudeversicherung lohnt sich ein genauer Blick auf die optionalen Zusatzbausteine. Denn viele Risiken sind in Standardtarifen nicht automatisch abgedeckt – lassen sich aber gezielt absichern. Prüfen Sie, welche Erweiterungen für Ihr Mehrfamilienhaus sinnvoll oder sogar notwendig sind.
Elementarversicherung
Absicherung gegen Naturgefahren wie Starkregen, Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch oder Schneedruck. Besonders wichtig in gefährdeten Lagen oder bei steigender Wetterextremität. Für viele Regionen inzwischen unverzichtbar.
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Pflichtversicherung für Eigentümer unbebauter oder vermieteter Grundstücke. Deckt Schäden gegenüber Dritten – etwa bei Glätte, losen Dachziegeln oder herabfallenden Ästen. Wichtig für Eigentümern von Mehrfamilienhäuser.
Unbenannte Gefahren
Schützt vor plötzlich eintretenden und unvorhersehbaren Schäden, die in klassischen Tarifen nicht aufgeführt sind. Dazu zählen z. B. Vandalismus durch Fremde oder Materialversagen. Eine sinnvolle Ergänzung für wertvolle Objekte.
Führende Anbieter im Überblick
Gebäudeversicherungen für Mehrfamilienhäuser im Vergleich
Die Auswahl der passenden Gebäudeversicherung für ein Mehrfamilienhaus erfordert einen detaillierten Vergleich der Anbieter. Unterschiede in Leistungen, Tarifen und Zusatzoptionen können erheblich sein. Ein fundierter Überblick hilft, den optimalen Schutz für Ihre Immobilie zu finden.
Bei der Versicherung von Mehrfamilienhäusern ist es entscheidend, die Angebote verschiedener Versicherer sorgfältig zu vergleichen. Leistungsumfang, Tarifoptionen und Zusatzbausteine variieren erheblich und sollten auf die spezifischen Bedürfnisse Ihrer Immobilie abgestimmt sein. Einige Versicherer bieten spezielle Tarife für Mehrfamilienhäuser an, die beispielsweise Elementarschäden, Mietausfall oder Vandalismus abdecken. Die Wahl des richtigen Anbieters kann nicht nur finanzielle Vorteile bringen, sondern auch im Schadensfall entscheidend sein.
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Anbieter
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Tarifname
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Besonderheiten
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Allianz
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Komfort
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Inklusive Frost- und Bruchschäden an Ableitungsrohren bis 25.000 €, Aufräum- und Abbruchkosten unbegrenzt, mutwillige Beschädigung durch Dritte bis 25.000 €
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AXA
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BOXflex Premium
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Modularer Aufbau mit umfangreichen Zusatzbausteinen, Absicherung bei Schäden durch Feuer, Blitzschlag, Überspannung, Explosion
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Degenia
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Optimum
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Domcura
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Top-Plus
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Allgefahrendeckung, Schutz vor Elementarschäden, Glasversicherung, Nachhaltigkeitsbausteine
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Gothaer
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Premium
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Schutz gegen Wasser‑, Brand- und Sturmschäden, Elementarversicherung, flexible Tarifgestaltung
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InterRisk
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XXL
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Keine Mindestwindstärke bei Sturmschäden, umfassender Schutz gegen unbenannte Gefahren
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Janitos
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Best Selection
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Absicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, inklusive Überspannungsschäden durch Blitz, Sengschäden sowie Rauchschäden
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Konzept & Marketing
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allsafe select
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Allgefahrendeckung, Schutz gegen Vandalismus, Glasbruch, Elementarschäden, Versicherungssumme bis zu 2,5 Mio. €
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VHV
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KlassikGarant Exklusiv
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Schutz gegen Diebstahl von außen fest angebrachten Sachen bis 2.500 €, Ableitungsrohre innerhalb und außerhalb des Grundstücks bis 10.000 €
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Ein detaillierter Vergleich der Tarife und Leistungen verschiedener Anbieter ist entscheidend, um die passende Versicherung für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden. Ein fundiertes Verständnis der Kostenstruktur ermöglicht es, den Versicherungsschutz optimal auf Ihre Immobilie abzustimmen und Kostenpotenziale zu identifizieren.
So läuft der Abschluss reibungslos
Welche Unterlagen werden für die Gebäudeversicherung benötigt – und wie läuft der Antrag ab?
Bevor eine Versicherung Ihr Mehrfamilienhaus absichert, prüft sie Daten, Risiken und Vorschäden. Mit den richtigen Unterlagen und etwas Vorbereitung gelingt der Abschluss schnell und unkompliziert – besonders, wenn ein Wechsel ansteht oder ein neues Objekt versichert werden soll.
Der Abschluss einer Gebäudeversicherung für ein Mehrfamilienhaus ist in der Regel unkompliziert – sofern alle erforderlichen Informationen vollständig vorliegen. Versicherer bewerten das Risiko anhand konkreter Eckdaten der Immobilie und benötigen deshalb einige Unterlagen, um den passenden Tarif zu kalkulieren. Dazu zählen in erster Linie Angaben zum Gebäude selbst: Baujahr, Bauartklasse, Anzahl der Wohneinheiten, Wohnfläche, Modernisierungsstand und Ausstattung (z. B. Photovoltaikanlage, Keller, Dachform). Auch die genaue Adresse spielt eine Rolle, da viele Versicherer mit Risikozonen arbeiten, etwa für Sturm- oder Überschwemmungsgefahren.
Ein besonders wichtiger Punkt: die Vorschadenshistorie. Wurden in den letzten fünf Jahren Schäden gemeldet – etwa durch Leitungswasser, Sturm oder Feuer –, verlangen die Gesellschaften eine detaillierte Auflistung inklusive Schadendatum, Art, Höhe und Regulierung. Bei komplexeren Objekten oder wenn ein Anbieterwechsel ansteht, kann außerdem eine Übersicht zur bisherigen Schadenquote notwendig sein. Hierzu reicht meist eine formlose Bestätigung des Vorversicherers.
Oft wird auch ein Energieausweis verlangt – insbesondere bei älteren Objekten oder wenn Zusatzbausteine wie Mietausfall oder Glasversicherung eingeschlossen werden sollen. Für denkmalgeschützte oder teilgewerblich genutzte Gebäude können zusätzlich Grundrisse oder Bestandspläne erforderlich sein.
Ist alles vollständig, erfolgt die Angebotserstellung durch uns als Versicherungsmakler meist innerhalb eines Werktags. Die Vertragsannahme kann digital oder schriftlich erfolgen – häufig auch mit sofortigem Versicherungsschutz ab Wunschtermin. Wichtig: Wer aktuell bereits versichert ist und wechseln möchte, sollte auf nahtlose Übergänge achten. Eine Kündigung der alten Police darf erst dann erfolgen, wenn der neue Vertrag bestätigt wurde.
Mit guter Vorbereitung und vollständigen Unterlagen ist der Versicherungsabschluss für ein Mehrfamilienhaus also weder aufwendig noch kompliziert – besonders dann nicht, wenn ein erfahrener Makler den Prozess begleitet.
Relevante Antworten für Eigentümer & Hausverwalter
Was Sie schon immer über die Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser wissen wollten
Viele Eigentümer, Verwalter und Investoren stellen sich im Zusammenhang mit der Absicherung ihrer Immobilie wichtige Fragen, die über die reinen Tarifunterschiede hinausgehen. Wir geben Ihnen hier fundierte Antworten auf besonders häufige und zugleich kritische Aspekte, die beim Thema Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser eine Rolle spielen – inklusive rechtlicher, technischer und praktischer Hinweise.
Muss ich als Eigentümer eines vermieteten Mehrfamilienhauses zwingend eine Gebäudeversicherung haben?
Eine gesetzliche Pflicht besteht nicht – wohl aber eine faktische: Banken verlangen den Nachweis bei Finanzierungen, und ohne Versicherung kann bei Schäden der wirtschaftliche Totalverlust drohen. In der Praxis ist sie somit unabdingbar.
Was passiert mit der Versicherung, wenn ich das Mehrfamilienhaus verkaufe?
Die Gebäudeversicherung geht automatisch auf den Käufer über (§ 95 VVG). Dieser hat jedoch ein Sonderkündigungsrecht und kann den Vertrag innerhalb eines Monats nach Eintrag ins Grundbuch beenden.
Wie wirkt sich ein Leerstand auf die Gebäudeversicherung aus?
Längere Leerstände müssen dem Versicherer gemeldet werden. Je nach Vertragsbedingungen kann der Versicherungsschutz sonst eingeschränkt oder ganz entfallen. Sondertarife für Leerstand sind möglich, aber teurer.
Muss ich Vorschäden oder laufende Schäden bei einem Versicherungswechsel angeben?
Ja – vollständige Angaben sind Pflicht. Verschweigen Sie relevante Vorschäden oder laufende Mängel, riskieren Sie im Leistungsfall die Kürzung oder komplette Ablehnung der Zahlung durch den neuen Versicherer.
Welche Rolle spielt der Energieausweis bei der Gebäudeversicherung?
Der Energieausweis ist kein Pflichtdokument für den Versicherungsvertrag, kann aber bei hochwertigen oder modernen Gebäuden zur positiven Risikobewertung beitragen – und damit indirekt zur Beitragsoptimierung.
Ist eine Allgefahrendeckung bei Mehrfamilienhäusern sinnvoll?
Gerade bei hochwertigen oder denkmalgeschützten Objekten ist sie empfehlenswert, da sie auch unbenannte, plötzlich eintretende Schäden abdeckt – z. B. Vandalismus, Materialversagen oder Schäden durch unbekannte Ursachen.
Zählt die Mietausfallversicherung zur Gebäudeversicherung oder ist sie separat?
Viele Anbieter integrieren sie als Baustein in die Gebäudeversicherung, andere nur auf Anfrage oder gegen Aufpreis. Wichtig: Es muss ein kausaler Zusammenhang mit einem versicherten Gebäudeschaden bestehen.
Welche Rolle spielt die Bauartklasse (BAK) beim Beitrag?
Die Bauartklasse bestimmt das Brandrisiko und fließt direkt in die Prämienberechnung ein. Massivbauten mit harter Bedachung gelten als risikoarm, Holzbauten oder schlecht isolierte Altbauten als höher riskant – entsprechend höher ist der Beitrag.
Gibt es spezielle Tarife für Eigentümergemeinschaften (WEG)?
Ja. Viele Versicherer bieten spezielle Konzepte für Wohnungseigentümergemeinschaften mit Verwaltungsstruktur an. Diese beinhalten oft auch Sonderregelungen für gemeinschaftliches Eigentum und Haftungsfragen.
Was passiert, wenn durch Bauarbeiten (z. B. Sanierung) ein Schaden entsteht?
Solche Maßnahmen müssen vorab dem Versicherer gemeldet werden. In manchen Fällen ist eine separate Bauleistungsversicherung notwendig, da nicht alle Risiken (z. B. grobe Fahrlässigkeit des Handwerkers) über die Standardpolice gedeckt sind.
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Zusammenfassung
Die Gebäudeversicherung für Mehrfamilienhäuser ist ein unverzichtbares Instrument, um Ihre Immobilie langfristig abzusichern – sei es als privater Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter. Besonders wichtig ist es, die richtige Kombination aus Basisschutz und individuellen Zusatzbausteinen zu wählen. Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Nutzung, Vorschäden und Standort haben direkten Einfluss auf die Prämienhöhe.
Ein fundierter Vergleich der Anbieter lohnt sich: Nicht jeder Tarif bietet denselben Leistungsumfang, viele Unterschiede zeigen sich erst im Kleingedruckten – etwa beim Umgang mit grober Fahrlässigkeit, Mietausfall oder Allgefahrendeckung. Wichtig ist auch, dass ein lückenloser Versicherungsschutz bei Eigentümerwechseln, Umbauten oder Leerstand gewährleistet bleibt.
Mit dem richtigen Tarifkonzept und einem starken Partner an Ihrer Seite lassen sich wirtschaftliche Risiken reduzieren, Schadenfälle souverän bewältigen und Vermögenswerte gezielt schützen. Wer regelmäßig prüft, vergleicht und optimiert, spart nicht nur Geld – sondern sichert auch die langfristige Rentabilität seiner Immobilie.
häufige Fragen
Welche Versicherung benötigt man für ein vermietetes Mehrfamilienhaus?
Für ein vermietetes Mehrfamilienhaus ist eine Wohngebäudeversicherung erforderlich, die Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel abdeckt. Zusätzlich sollten Vermieter eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen, um sich gegen Haftungsrisiken abzusichern. Je nach Bedarf können auch eine Mietausfallversicherung und eine Glasversicherung sinnvoll sein.
Was ist bei der Wohngebäudeversicherung für ein Mehrfamilienhaus zu beachten?
Bei der Wohngebäudeversicherung für ein Mehrfamilienhaus ist es wichtig, neben den Basisleistungen auch Schäden durch Vandalismus und Mietausfall mitzuversichern. Zudem sollte der Versicherungsumfang regelmäßig überprüft und an Veränderungen am Gebäude angepasst werden.
Ist die Einbauküche in der Wohngebäudeversicherung versichert?
Fest mit dem Gebäude verbundene Einbauküchen gelten als Bestandteil des Gebäudes und sind somit in der Wohngebäudeversicherung mitversichert. Lose oder nachträglich eingebaute Küchen, die leicht entfernt werden können, sind hingegen nicht abgedeckt.
Welche Gebäude kann ich über die Wohngebäudeversicherung absichern?
Über die Wohngebäudeversicherung können Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Ferienimmobilien sowie Häuser, die dem Denkmalschutz unterliegen, abgesichert werden. Für Mehrfamilienhäuser ist je nach Anbieter eine Absprache erforderlich, um den passenden Versicherungsschutz zu gewährleisten.